湘南の注文住宅・こだわりのリフォーム

約900名の申込があったようで、かなりの参加人数でしたね。

画像は、早くに着いてガラガラの様子です

さて、まずはすまい給付金についての説明でした。

あまり新たな情報は無かったのですが、一通りご説明致します。

まず、「すまい給付金」の目的は、住宅ローン減税の拡充措置を講じてもなお効果が限定的な所得層に対し、すまい給付金を給付し、住宅取得に係る消費税負担増を緩和させる、といったものです。

では、「住宅ローン減税」とは、なんぞや？ということですが、

住宅ローン減税とは、毎年の住宅ローン残高の1％を10年間、所得税から控除する、といったものです。

現行（消費税5％）は、所得税からの最大控除額が「200万円」ですが、消費税8％後は、それが「400万円」となります。

ですから、満額恩恵を受けるには、最低でも4000万円以上の借入が必要です（返済をするので厳密には4000万円では初年度しか満額は受けれない）。

借入金額によっては、住宅ローン減税の恩恵を、5→8％に上がった3％分賄えない場合が出てきます。

例）3000万円の家購入（うち自己資金500万円、借入金額2500万円※30年元利均等払い）

1年目　残高24,400千円　ローン控除額244千円

2年目　残高23,800千円　ローン控除額238千円

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とやっていくと、10年間で合計2,159千円のローン控除を受けることができます。

これですと、折角最大控除額が200万円→400万円に増額されたのに、159千円しか恩恵を受けておらず、3000万円の消費税増加分90万円を賄いきれていないことになります。

しかも引かれるだけの所得税（+住民税）があるかも大きく関わってきます。

そこで、

その賄えない人達への救済措置として、「すまい給付金」があります。

概ねでご理解いただきたいですが、給付額は以下です。

※本来は都道府県民税の所得割額によって決まります。

年収　　　　　　　            　 給付額

425万円以下　　　　　　　 　30万円

425万円超475万円以下　　20万円

475万円超510万円以下　　10万円

ざっと説明しましたが、もしご質問ある場合は、何でも聞いてください。

次回に、「長期優良住宅リフォーム」についてご説明致します。