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設計相談無料でお受け致します
ダンハウスもいいなと思いましたら、タタキ台としての1/100のラフプランの作成をお申し付け下さい。
(このプランの作成費用は無料です)
プラン作成のために調査、資料が必要なもの
・建築敷地に関するもの
・所有者・地番・住居標示
・敷地面積・土地の種別
・都市計画区域等 容積率/建蔽率 防火等
・敷地測量図・公図
・地盤データ
・その他必要事項
建物の計画に関するもの
・ライフスタイル
・希望事項
・外観等のイメージ・基本構造等
・既存家具の使用や配置の要望
・その他お伝え下さい。
以上の項目で左記の資料をお持ちの場合はその資料を参考にさせていただきます。
資料のない場合は、当方で役所の調査・現地の調査を行います。
敷地測量図及び地盤データのない場合は、測量専門会社に調査を依頼いたしますので費用の実費負担をお願いいたします。
ヤジルシ
ラフプランの作成
ラフ01
ラフ02
このような形でラフプランができあがってきます。
予算、間取り、空間、外観等を検討しベースになるプランを確定します。
一つのプランでは決められない場合もあります。プランA、プランB,プランCとベースになるプランを検討します。
(ベーシックプランが確定するまでは、相談料は無料です)
この段階で、ラフな予算も検討しておきます。予算・空間構成から必然的に建物構造も決まってきます。
ヤジルシ
設計相談 基本設計
見積り01
見積り02
計画を中止する場合は設計相談の解除手続をして下さい。
ベーシックプランが確定し、次はこのプランを住む人サイズで検討していきます。
建築条件、建築基準法、予算条件等多方面からの検討が必要になります。
基本設計では、契約(工事請負、又は設計契約)時に添付する設計図書を作成いたします。
計画概要書、配置図、各階平面図、立面図、断面図又は矩形図、電気設備図、衛生設備図、その他計画に必要な図書プランが確定した段階で、工事、材料の原価が示された詳細見積書を作成、提示いたします。

当社の見積書はそのまま職人さん達への発注書になります。上記に表示してある見積書は大工さん(左側)と構造材(右側)のものです。ダンハウスがお客様からいただく利益については別途記載しております。
つまり、ダンハウスが家づくりをするにあたっての「原価(職人さんに支払う手間、材料代等)」と「利益」が明示してあるということです。
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実施設計
請負契約(又は設計契約)を締結した後に、基本設計図書を基に、計画の細部までを確定します。
構造、意匠、仕上げ、設備、収納、建具等、色、柄を除いた全てに関して検討します。
実施設計で検討、確定した計画図書を基に、建築確認申請を行います。
従って、確認申請書が受理された以後の計画変更については、再度の新たな確認申請行為となりますので、別途、費用及び時間が必要となります。
又、工事途中における工事の変更についても、同じく、計画変更申請(確認申請と同じ行為)が必要となり、工事の一時中止や費用等が発生しますので、実施設計段階での計画の検討は、非常に大事なものとなります。
これらのことを端的に申しますと、確認申請書に添付した設計図書と、検査時の現場の状況(中間検査・完了検査・その他指定工程検査)に不一致があってはならないという事を意味します。
この段階では下記の図書を作成します。
基本設計図面から確定図面の作成、(地盤補強計画図)、基礎構造図、木構造図、構造計算書、室内展開図等々。
契約書に添付された工事見積書を基に、実施設計で確定した工事内容の変更部分を計算して、追加変更工事見積もり書を作成いたします。
ヤジルシ
施工図作成
確認申請書を提出した後に、実施設計図書に準じた各工事の施工図を作成いたします。
確認通知を受理した後に、添付した図面との整合性を確認して、設計図書の製本をいたします。
確認通知書受理を確認した後に工事の着工をいたしますが、
設計図書の製本図面は原則として着工前に用意する事とします。
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請負契約の締結
基本設計図書並びに工事見積書を基に以下の契約を締結いたします。

設計及び設計監理契約
工事請負契約(設計・施工の場合は、この契約書で一括契約します)

添付図書:工事請負契約約款、工事予定工程表、見積書、基本設計図面
但し、請負契約締結後の実施設計が完了した後、確認申請を行います。
従って、一般的な木造2階建て住宅の場合は、工事着工には以下の日数の見込みが必要となります。

実施設計における計画の打合及び図書の作成:1~2ヶ月
確認申請書の審査:2週間~1ヶ月程度
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工事準備のフローチャート
更地に一般的な2階建ての専用住宅を建てる場合を例に契約から着工までのフローチャートを記します。
流れ
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工事のフローチャート
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